Año 1920, Irlanda rural. Los gemelos Rachel y Edward llevan un extraño estilo de vida junto con su familia. Cada noche, la propiedad donde viven se convierte en el dominio de una presencia siniestra, los “lodgers”, que obligan a los gemelos a cumplir 3 reglas: deben estar en la cama a medianoche; no pueden permitir que un forastero pase el umbral de la vivienda; si alguien intenta escapar, la vida de otra persona estará en peligro. Un veterano de guerra regresa a esta aldea e, inmediatamente, se siente atraído por la misteriosa Rachel, quien, a su vez, comienza a romper las reglas establecidas por los “lodgers”. Como consecuencia, Rachel llega a una confrontación mortal con su hermano y desencadena una maldición.